SE ALQUILA: 10 tipov na prenájom bytu v Barcelone
Rozhodol/a si sa žiť v Barcelone alebo už tu žiješ a chceš si prenajať byt?
V tejto príručke vám poskytneme 10 tipov na prenájom bytu v Barcelone.
Na čo treba pamätať pri prenájme domu:
1. Poznajte cenu prenájmu podľa štvrtí a oblastí
V Barcelone sa cena v jednotlivých štvrtiach veľmi líši, takže odporúčam vám urobiť si predbežný prieskum. Môžete začať so všeobecnými realitnými portálmi alebo kontaktovať špecializované agentúry v každej štvrti.
Samozrejme, nezabudnite, že vlani v septembri 2020 schválil katalánsky parlament implementáciu referenčného indexu cien nájmov. Tento zákon vyžaduje, aby cena dlhodobého prenájmu nemohla byť vyššia ako referenčný index ceny nájmu pre príslušnú oblasť.
Dôverujte teda iba realitným kanceláriám a portálom, ktoré zverejňujú index každého bytu. Ak túto cenu neukážu, porušujú zákon.
2. Overte si vlastníka v katastri nehnuteľností
Nájomníci môžu vykonať rýchly online dopyt a overiť si, či je vlastník skutočne vlastníkom nehnuteľnosti. Tento postup sa vykonáva vyžiadaním dokumentu s názvom: Nota simple.
Ak kontaktujete prostredníctvom realitnej kancelárie, sú to oni, kto vykoná túto predchádzajúcu konzultáciu, aby zistili, či môžu uvedenú nehnuteľnosť uviesť na trh.
3. Navštívte byt
Ak sa vám už nejaký byt páčil, nestrácajte čas a požiadajte o návštevu domu buď priamo so svojím prenajímateľom, alebo u realitného agenta.
Fotografie a videá z bytov sú veľmi dobré na získanie predstavy o dome, ale osobná znalosť domu je vždy lepšia.
4. Aká dlhá je nájomná zmluva?
Zmluvy o dlhodobom prenájme bytu majú trvanie 5 rokov a 7 rokov, ak je prenajímateľom právnická osoba. Rovnako musí nájomca zostať v byte pri dlhodobých zmluvách minimálne 6 mesiacov, pokiaľ nechce čeliť sankcii.
Na druhej strane, sezónne prenájmy majú najviac jeden rok, pretože sú určené pre tých nájomcov, ktorí prichádzajú do Barcelony na najviac jeden rok, aby napríklad študovali alebo pracovali.
5. Ak sa niečo pokazí alebo rozbije kto to platí?
Prenajímateľ je zodpovedný za udržiavanie domu v stave hodnom obývania. V praktickejšej povedané vlastník zodpovedá za opravy elektroinštalácie, práce na byte alebo pri pokazení spotrebiča v dôsledku elektrického skratu ( samozrejme ak ten elektrospotrebič tam už bol). Nájomca sa musí postarať o náhradu škôd spôsobených pri bežnom používaní vecí.
6. Preskúmanie stavu majetku
Keď ste už v byte, ďalším skvelým tipom na prenájom bytu je skontrolovať stav vodných, vykurovacích a elektrických služieb. Fungujú správne?
O týchto zariadeniach sa musíte opýtať, či sú registrované alebo či majú nejaký dlh po splatnosti. Je veľmi dôležité začať od nuly s výdavkami na byt, aby ste neplatili dlh za predchádzajúceho nájomcu.
7. Má nehnuteľnosť inventár? Vyfotografujte si to
Vlastníci niekedy označia inventár podľa zmluvy. V tomto dokumente je uvedený zoznam nábytku a spotrebičov, ktoré prenajímateľ prenecháva novým nájomcom. Nebude nadarmo, keď si to skontrolujte s prítomnosťou realitného agenta, aby boli uvedené všetky podrobnosti.
Aby ste sa uistili, že na konci zmluvy nebudú žiadne nepredvídané udalosti, ďalším tipom na prenájom bytu je vyfotografovanie stavu nehnuteľnosti pred a po prenájmu bytu.
8. Zmluvu o nájme bytu sformalizujte písomne
Teraz, ak existuje rada, ktorá dosiahne stupeň záväzku, je potrebné písomne požiadať o zmluvu. Toto je záverečný dokument, v ktorom sú zhromaždené všetky pravidlá, aby ste mohli v byte žiť v pokoji.
Preto tu vstupuje do hry práca profesionálneho realitného agenta. Zodpovedá za poskytnutie jednotlivých pravidiel zmluvy medzi jednotlivými ustanoveniami vrátane mesačného nájomného, ktoré sa má platiť každý mesiac. Ďalej sa predpokladá, že dokument je v súlade s platnými predpismi.
9. Zaplatením zálohy a vkladu formalizujete nájomnú zmluvu
Zákon o mestskom prenájme vyžaduje, aby nájomcovia museli zaplatiť depozit pred vstupom do nehnuteľnosti, v ktorej bude bývať. Okrem toho môže vlastník požadovať ďalšie dve bezpečnostné platby. Maximálna požadovaná suma sa rovná trom mesačným splátkam príjmu z prenájmu.
Kaucia sa odovzdá určenému regionálnemu orgánu. V prípade apartmánov v Barcelone sa kaucia za nájomné kaucie uskutoční v spoločnosti INCASÒL. Je to taká banka - úschovňa depozitu.
Ak prenajímateľ nevráti kauciu po skončení zmluvy, môže sa nájomca obrátiť na verejný orgán so žiadosťou o jeho vrátenie. Moja rada na prenájom vášho bytu navyše spočíva v tom, že nájomca zabezpečí, aby sa jeho kaucia dostala do INCASÒL, aby si ho mohol odpočítať zo svojho nájmu.
10. Podpísať zmluvu obidvoma stranami
Po napísaní a odsúhlasení textu zo strany nájomcu aj majiteľa je ďalším krokom podpis zmluvy. Zmluvu podpisujú dva zúčastnené subjekty, nájomca a vlastník nehnuteľnosti.
A čo vy? Mali ste problém so zmluvou alebo s prenajímateľom? Povedzte nám to, aby sa ostatní používatelia dozvedeli o možných problémoch s prenájmom a ich riešeniach
Zdroj: